贝壳找房怎么看房子朝向？教你一招快速判断

新房业务反超二手房 选房前先搞清朝向

招股书显示贝壳找房在2020年时, 于新房业务方面在收入以及总交易金额层面, 均超越了链家历经十八年耕耘的二手房业务, 这表明了你借助贝壳找房去买新房的机会正变得越发众多, 然而在此看房之际朝向判断就已然成为了刚需, 众多人被户型图上所标注的“朝南”给迷惑住了, 实际入住之后才发觉采光欠佳、通风并不顺畅, 在下依照贝壳找房的数据以及实操经验, 来助力你充分掌握判断房子朝向的干货。

用贝壳找房App查朝向数据

点开贝壳找房App, 进入特定房源页面, 寻得“户型图”一栏。此处会标明房间的朝向箭头, 像“南”“北”“东南”等, 可别仅拘泥于文字。开启“楼盘字典”功能, 贝壳收纳了全国103个城市的房源数据, 能望见整栋楼的楼层平面图, 比单张户型图更精确。如在西安的房源页面, 平面图上会标示出窗户位置与阳台方向, 直接对应实际采光。

结合楼层平面图判断实际采光

不要单单只是盯着户型图之上所标记的“朝南”标签, 毕竟一栋楼之中有可能存在着多家呈现朝南状态的户型状况, 然而中间户是会被边户遮挡住的。于贝壳App当中, 寻觅到“楼层平面图”或者“楼栋分布”选项内容, 去查看你所意向的房源处于哪一层楼的布局情形。举例来说便如同一套属于中间户的朝南窗户, 要是被对面的楼栋或者是凸出的墙体遮挡住了, 上午10点的时候阳光能够照射到的地方或许仅仅只是阳台而已。我在北京进行看房的时候, 借助这个功能察觉到一套标记着“朝南”的房源在下午两点过后就毫无光线了的情况, 从而省去了一趟跑腿的麻烦。

利用VR看房工具模拟全天采光

贝壳找房里的VR看房功能并非仅仅能看装修, 还能够模拟不一样时段的采光效果, 进入房源VR页面之后,点击“日照模拟”按钮, 系统会依据真实地理位置来计算太阳轨迹, 比如说在南京夏天的时候, 朝南房间中午12点阳光会直射, 而朝东房间只有上午才会有光, 你拖动时间滑块, 从早上8点至下午6点, 去观察每个房间的亮度变化, 这个方法相较于去现场看一回更为全面, 特别适合上班族远程选房。

咨询经纪人的实地验证技巧

贝壳平台那儿的经纪人能够帮你实地去验证朝向数据, 当你经由下的App去联系经纪人之际, 直接这般询问: “帮我确认一下这套房子于A栋所处的楼层位置, 窗户朝向是正南方还是偏向东南方? ”靠谱的那群经纪人就会拿出“贝壳分”里的培训之类的记录, 以此来证明他们是懂得这些情况的, 比如说西安链家的经纪人老张, 曾经带着我实地实地的运用指南针去测量过一套声称“朝着南方”的房源, 结果发现实际偏东了20度, 进而致使下午时分客厅出现阴冷的状况, 你能够在对话框当中要求经纪人拍摄录下一段室外的视频, 用来查看下对于下午三点阳光是不是直射卧室。

新房业务下的专属朝向筛选法

贝壳找房里新房业务的增长速度十分迅猛, 在2020年一季度的时候新房代理保证金就已经达到了30.27亿元, 这表明新房源充足并且交易十分活跃。当在App当中筛选新房之际, 点击“户型”按钮, 接着选择“全明”或者“南北通透”标签, 系统便会自动过滤出朝向更为优质的房源。比如说你在北京观看新房, 勾选“南北通透”之后, 出现的房源基本上都是双面采光, 规避了纯朝北的暗卫问题。这种方法既能节省时间又能省力, 这是由于贝壳与全国前100名开发商展开合作, 新房数据全面而且更新速度快。

对比不同平台避免信息误差

贝壳找房将265个品牌以及45.6万名经纪人予以整合, 然而, 不同平台的数据这般情形即有可能产生冲突。比如说, 在那个58同城还有安居客之上, 同一套房源居然会出现多个关于朝向的描述。你能够进行交叉对比: 首先在贝壳找房查看朝向的标注情况, 紧跟着借助手机自带的指南针对着户型图去加以验证一番。我的那位朋友在苏州购置新房的时候, 贝壳所标注的是“朝南”, 可安居客上另外一位经纪人写的却是“朝西南”, 最终经过实地确认之后结果是正南。建议将贝壳的“楼盘字典”当作标准, 这是由于它具备18年链家的数据积累, 其假房源惩罚机制十分严格, 一旦录入两套假房源就会被关去培训。

询问一个问题, 你于贝壳找房之上进行看房之际, 是否遭遇过朝向描述并非精准无误的状况呢? 欢迎于评论区域分享你的经历, 对本文予以点赞以及进行转发, 使得更多之人能够学会规避问题！